【衡陽市】城市民生難題如何解決在實處

湖南省人民政府門戶網(wǎng)站 m.statesmanwelt.com 發(fā)布時間: 2023-12-06 10:21 【字體:

  【調(diào)研主題】

  “保交樓”是2022年中央部署的“三?!惫ぷ髦?,對于解決期房交付問題,提振市場信心,促進房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展,都有至關(guān)重要的作用。

  為推動工作開展,去年7月,衡陽市石鼓區(qū)成立以區(qū)委書記任第一組長的“三?!惫ぷ鲗0?,并排查出金鐘·君悅城、華源北街、萬陽和府、印象天璽等4個存在延期交房風(fēng)險的房地產(chǎn)項目,將其確定為“保交樓”項目。

  石鼓區(qū)制定“一樓一策”化解方案,明確區(qū)政府、鎮(zhèn)(街)、村(社區(qū))、企業(yè)四級聯(lián)動包案機制,全面壓實各方責(zé)任,倒排工期推進“保交樓”工作。

  目前,“保交樓”項目進度如何?購房戶何時能住進新房?交樓后的房企是否能“逆風(fēng)翻盤”、平穩(wěn)發(fā)展?帶著這些問題,日前,記者跟隨衡陽市政協(xié)副主席、石鼓區(qū)委書記顏和平,來到該區(qū)金鐘·君悅城、印象天璽兩處項目調(diào)研“保交樓”工作。

  【把脈問診】

  問題:樓盤幾經(jīng)易主,房企資金緊張,問題交織何日能交房

  破題:區(qū)領(lǐng)導(dǎo)掛帥統(tǒng)籌,多方協(xié)調(diào)“解麻紗”,加快交付進度

  從石鼓區(qū)委大院出發(fā),不到10分鐘車程,便來到印象天璽項目現(xiàn)場。

  作為該項目的包案領(lǐng)導(dǎo),顏和平輕車熟路走進大樓。

  “這個消防車道現(xiàn)在有多寬,消防控制室是怎么控制的,消防水泵試用了嗎?”在察看消防通道、消防控制室、室內(nèi)外消防栓設(shè)施、消防水泵房等關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備時,顏和平頻頻提問,了解項目最新進展。

  隨后,顏和平邀請項目負(fù)責(zé)人鐘超、小區(qū)業(yè)主代表座談了解情況,并安排駐項目工作專班、區(qū)直相關(guān)部門負(fù)責(zé)人現(xiàn)場答疑、辦公。

  “顏書記,每次看到你們來,我就覺得底氣更足一分。等了七八年沒交房,今年終于看到大樓完工,大家都很高興。但是不知道什么時候能正式交房,我們好早日裝修入住?”眾人剛坐定,小區(qū)業(yè)主趙先生就提出問題。

  “你們的心情我很理解。樓盤從開工到現(xiàn)在,因債務(wù)糾紛換了幾任老板,中間還停工了幾年,遲遲不能交房,換誰都會著急。座談之前我特地和項目負(fù)責(zé)人溝通了,他表示會力爭在春節(jié)前交房給大家?!鳖伜推秸f。

  他接著說:“為能早日交房,區(qū)里和項目方一起做了大量工作,光是理清責(zé)權(quán)債、跟進遺留問題辦證回函就用了很多精力。讓人欣慰的是,辛勞付出有了階段性成果。接下來區(qū)里會一如既往抓落實,幫助企業(yè)‘解麻紗’加快交付進度。”

  “通水、通電需要多久,有什么困難嗎?”顏和平問項目負(fù)責(zé)人鐘超。

  “主要問題還是資金缺口,外水開通缺50萬元,燃氣開戶缺30萬元。經(jīng)過‘保交樓’工作專班協(xié)調(diào)對接,市自來水公司已經(jīng)同意開通綠色通道讓我們負(fù)容缺通水,之后我們再用帶產(chǎn)權(quán)證的物業(yè)融資還款?!辩姵忉專壳罢诮y(tǒng)計購房戶信息,之后交給自來水公司開戶即可,預(yù)計12月中旬可全面通水。

  “通電呢?”顏和平緊接著問。

  “電力部門要到款后動工,就要等‘水’解決后,消防驗收、辦證、貸款,再申請辦理?!辩姵行殡y地表示。

  聽到此處,購房群眾一陣騷動。大家竊竊私語,面露擔(dān)憂。

  現(xiàn)場,顏和平請“保交樓”工作專班同志與電力部門對接,詢問可否爭取時間,爭取“水”“電”同趕工期。

  “電力部門答復(fù),可以先做項目預(yù)算,資金到位后給予優(yōu)先排單安裝,預(yù)計安裝需要2至3個月時間?!笔膮^(qū)副區(qū)長、印象天璽“保交樓”項目負(fù)責(zé)人王磊回答。

  顏和平轉(zhuǎn)而又請鐘超估算“水”“電”到位時間。

  鐘超略微思索后表態(tài):“我們一定搶抓進度,爭取春節(jié)前‘水’‘電’全部入戶!”

  聞言,購房戶們放松下來,期待的心情溢于言表。

  問題:交房之后,如何做好“后半篇文章”

  破題:強化服務(wù)、監(jiān)管,讓業(yè)主住得舒心、領(lǐng)得到證;創(chuàng)新推出“房票”政策,促房企良性平穩(wěn)運行

  調(diào)研第二站是金鐘·君悅城項目。

  走進2棟1504戶住戶家中,女主人乃瓊熱情接待大家,高興地介紹家里的布局與裝修。

  “去年5月沒按時交房,急得不得了。多虧了區(qū)里開展‘保交樓’行動,我們的房子有了著落。今年初我拿到房子就趕緊裝修,準(zhǔn)備在新房里過新年?!蹦谁偰樕闲σ庥?。

  “提前祝賀你搬新家!我今天來就是想了解下,業(yè)主對我們‘保交樓’工作還有什么意見和建議?!鳖伜推叫χ鴨枴?/p>

  “小區(qū)環(huán)境、配套、戶型、品質(zhì)各方面我都很滿意,就是想問兩件事:一是能不能盡快幫我們開通‘三網(wǎng)’,二是什么時候可以拿證?”乃瓊問。

  項目負(fù)責(zé)人黃芳解答:“現(xiàn)在已經(jīng)接入了廣電信號,移動、聯(lián)通、電信‘三網(wǎng)’要等竣工驗收備案后申報接入。房產(chǎn)證也是一樣,要等竣工驗收后辦理,我們盡快!”

  顏和平詳細詢問辦證細節(jié),并囑托道:“一定要做好‘保交樓’工作‘后半篇文章’,不僅要讓群眾住得舒心,還要領(lǐng)得到證,沒有后顧之憂。”

  隨后,顏和平又前往項目銷售中心了解情況。該項目作為石鼓區(qū)唯一獲批中央“保交樓”專項借款項目,獲得專項借款6819萬元,今年4月底共交付住房735套,交付率100%,排名全省第一。

  望著一連串?dāng)?shù)據(jù),顏和平問黃芳:“貸款資金都用完了嗎,還款有壓力嗎?”

  “還剩了近1000萬元,準(zhǔn)備用于竣工驗收和辦證。樓盤交付后,我們又陸續(xù)賣了20多套房子,還款沒有問題?!?/p>

  “銷售和入住整體情況怎么樣?”

  “已經(jīng)賣了700多套,入住及裝修的約占一半?!?/p>

  “市場形勢蠻好呀!”

  “一方面多虧了‘保交樓’專項借款,解了燃眉之急,讓我們能周轉(zhuǎn)運行,及時交房穩(wěn)住購房者信心;另一方面,區(qū)里推行的‘房票安置’政策,也給我們帶來了大批客戶。”

  黃芳提到的“房票安置”政策,是石鼓區(qū)創(chuàng)新拆遷安置亮出的新招,即將安置房購房補助金額量化,制作成購房補助憑據(jù)“房票”,核發(fā)給安置戶,由安置戶自行到與政府簽訂協(xié)議的房地產(chǎn)企業(yè)購買現(xiàn)房。

  “‘房票安置’的購房款,是采取‘352’的資金結(jié)算方式,那你們短期內(nèi)能拿到的應(yīng)該是簽訂購房合同的30%和交房辦證后的50%,剩余20%的尾款要兩年后付清。這樣的付款方式,你們企業(yè)有什么意見和建議嗎?”顏和平問。

  “80%的資金當(dāng)下就能到手,幫助企業(yè)快速回籠流動資金,而且能實現(xiàn)項目成本的基本平衡。至于剩余的20%尾款,這是給購房戶吃一顆‘定心丸’,我們也有信心、有實力確保項目質(zhì)量過硬,能順利拿到尾款。不論從眼前還是從長遠來說,企業(yè)都能受益?!秉S芳說。

  【調(diào)研感言】

  解決民生難題要勇于擔(dān)當(dāng)作為

  衡陽市政協(xié)副主席、石鼓區(qū)委書記 顏和平

  “保交樓”工作事關(guān)群眾切身利益、事關(guān)社會和諧穩(wěn)定、事關(guān)經(jīng)濟社會發(fā)展,任何時候都不能忽視、不能放松,必須時刻放在心上、抓在手上。

  在調(diào)研中發(fā)現(xiàn),“保交樓”項目問題錯綜復(fù)雜,涉及部門眾多,稍微盯得不緊,就會停滯不前,哪個環(huán)節(jié)“卡殼”,交樓就“保”不了?!氨=粯恰笔莻€難事,但再難也要去做。通過調(diào)研交流,我深深地感到,能不能實現(xiàn)“保交樓”,關(guān)鍵在于敢不敢擔(dān)當(dāng)。無論是資金的籌措監(jiān)管,還是手續(xù)的協(xié)調(diào)辦理,都需要干部擔(dān)當(dāng)作為,甚至承擔(dān)有關(guān)風(fēng)險。如果沒有人去擔(dān)當(dāng),這些問題就解決不了。為了盡快實現(xiàn)“保交樓”,讓群眾“住有所居”,即使個人要承擔(dān)點風(fēng)險,也義不容辭。

  我們要樹牢正確政績觀,堅持以人民為中心,全力推動“保交樓”工作。區(qū)級領(lǐng)導(dǎo)帶頭啃最硬骨頭、拔最緊釘子,吃透用活各項政策措施,爭取上級和企業(yè)的支持,統(tǒng)籌各方資源處置化解;工作專班嚴(yán)格按照“一樓一策”要求,科學(xué)制訂施工計劃,主動接受群眾監(jiān)督,定期梳理難點問題,及時會商調(diào)度解決,有力有序推進“保交樓”各項工作,爭取早日將房子交到購房群眾手中,切實維護購房群眾的合法權(quán)益。

  【隨行隨筆】

  保得了交付,更管得了長遠

  成俊峰

  “保交樓”是與群眾生活息息相關(guān)的重要民生實事,也是群眾密切關(guān)注的話題。跟隨調(diào)研腳步,記者深深感受到群眾對“保交樓”項目的殷切期盼。

  “保交樓”項目存在的問題,大多是發(fā)展中的歷史遺留問題,不容易在朝夕之間解決,需要在發(fā)展中逐步化解。這就決定了要用歷史的眼光、發(fā)展的眼光推進“保交樓”工作。

  對于“保交樓”項目,石鼓區(qū)沒有簡單地理解為“一交了之”,而是站在業(yè)主立場,督促房地產(chǎn)商在加快交房的同時,嚴(yán)格監(jiān)管確保樓房安全與品質(zhì)。交樓更不是“終點站”,石鼓區(qū)立足長遠,創(chuàng)新推行“房票安置”政策,以“房票”靈活的購買力激發(fā)“保交樓”市場活力,更倒逼項目優(yōu)化提升品質(zhì),推動房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。

  管當(dāng)下也看長遠,這是一種工作方法,更是一種人民情懷。尤其在推進問題解決之初,難度不小,但將發(fā)展的問題置于發(fā)展中解決,是對人民負(fù)責(zé),更是對地方發(fā)展負(fù)責(zé)。

  【調(diào)研之后】

  調(diào)研當(dāng)天,石鼓區(qū)“三?!惫ぷ鲗0鄬?dāng)天調(diào)研情況,整理出物業(yè)監(jiān)管、網(wǎng)線入戶、房產(chǎn)證辦理等7個具體問題,分別交辦給相關(guān)部門與街道、社區(qū)。

  “我們將全力支持‘保交樓’項目綜合驗收、辦證,同時我們將在完善項目商業(yè)配套上下功夫,幫助開發(fā)商引進適合該項目經(jīng)營的商業(yè)業(yè)態(tài),進一步方便住戶生活,盤活開發(fā)商的資產(chǎn)?!笔膮^(qū)“三?!惫ぷ鲗0噢k公室主任王朝順說。

  湖南日報全媒體記者將持續(xù)關(guān)注石鼓區(qū)“保交樓”工作進展情況。

  (文/李茁 成俊峰 唐曦)

信息來源: 湖南日報      責(zé)任編輯: 周怡然
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